京城大厦实景

京城大厦始建于1991年，是中国第一座智能化超高层钢结构建筑，是中信公司“自己筹资、自己建设、自己管理”的第二栋写字楼，更是90年代北京城最先进的现代化写字楼。

而在经历了近30年的使用后，京城大厦面临着设备老化、能耗高、智能化水平不高等情况，写字楼使用者体验亟待提升。

2017年开始，京城大厦管理方中信资产运营有限公司（以下简称中信资产运营）启动全面的升级改造。

据钛媒体了解，早期中信资产运营找到施耐德电气时，是想做京城大厦的节能改造，但在双方团队接触探索过程中，发现楼宇更新改造业务的市场空间更大。2018年3月，中信资产运营与施耐德电气正式签署战略合作协议，并组建合资公司中信施耐德智能楼宇科技（北京）有限公司，开始针对商办楼宇开展全面的电气化与数字化升级改造业务。

2018年，京城大厦的改造进入实施阶段。截至今日，改造仍在继续。

项目初期，施耐德电气组织专家团队为京城大厦提供了全方位的咨询评估，并提出阶段性改造规划。

该楼宇升级改造难度相当大，一是要进行不停业改造，目前京城大厦入住率超过90%，所有动力切换、系统转换、设备运输等改造活动都要在保证在不影响客户正常办公的前提下进行；二是部分系统国家规范已经更新，例如消防系统，改造后必须要符合国家规范；三是改造周期长，跨度大，新旧系统并行情况存在，设备软硬件兼容性调试工作难度大。

施耐德电气为大厦提供了安全级能效的整体优化建议，并结合硬件性能升级，软件功能提升和运营管理模式优化，提供了基于数字化运维的全套解决方案。

目前，大厦几个重要变电站、水冷设备已经完成更新，EcoStruxure™ building平台、千里眼、云能效等平台也开始启用。2020年有望将主系统、设备改造完毕。

硬件方面，采用施耐德电气强弱电一体化解决方案，对中、低压配电系统进行改造，把老式分离式配电柜更换为施耐德智能配电柜，增加了电气火灾报警系统，并对所有能耗设备加装了数据采集和智能监控系统，打造了互通互联的能源设备基础。

老式分离式配电柜

更新后的智能配电柜

设备关键性数据能够实时传输到系统平台，实时在线，并增加了电气火灾报警系统，智能监控系统。

同时“云能效”和“千里眼”云平台可对能源与设备、人员操作等数据进行采集、分析和可视化管理，有效提高能效节约成本。利用移动终端 APP实行显示设备的状态，可快速发现并报警和定位事故设备，迅速采取应急措施，使设备更加安全高效的运作。

EcoStruxure™ building系统平台界面，整栋楼宇各大强弱电系统、水冷系统、空调系统集中可控。

其中，最关键的是EcoStruxure系统平台 ，通过EcoStruxure™ building平台可以把各种建筑子系统整合到一起，提供完整的楼宇控制、能效管理和分析服务。不但大幅降低了人工作业量，还提高了各部门协同效应。在上图中，主要机电系统、空调、通风、公共照明等都可以通过平台实时监测、控制，也可实现智能调节。

在改造完成后，整个楼宇中的关键智能设备都将接入施耐德电气系统平台，基于施耐德电气EcoStruxure配电和楼宇整体解决方案，京城大厦80%故障问题能够远程得到解决，并预计实现有效节能20%以上。（本文首发钛媒体，作者/赵宇航）