如今，民宿短租行业正在一点一点的褪去“共享经济”的外衣。

日前，共享住宿鼻祖Airbnb旗下全新的房源分级标准-AirbnbPlus业务对外公布了上线一年的成绩单：全球覆盖164个城市，上线房源15000个，全球增长超过800%。

AirbnbPlus业务全球副总裁Vlad Loktev向钛媒体透露，每一个符合Plus标准的房源都必须符合清洁度、舒适性等100多项甄选标准。

虽然这部分房源与其数百万的总量相比微不足道，但却是Airbnb在今后拓展的重要方向。

过去几年，Airbnb用共享经济变革了全球的旅游市场，非标准化但随着而来的安全、监管等隐性成本已经成为制约Airbnb乃至整个行业的大问题。

不单单是Airbnb，随着各方对短租民宿市场合规运营的呼声越来越高，包括途家、小猪短租、榛果民宿等“中国学徒”在内绝大部分玩家，都在寻找新的出路。

Airbnb调头：从“非标准化”到 Airbnb Plus

当你打开Airbnb的网站或App，已经能够很轻松的找到Airbnb Plus的入口。

与平台上其他房源不同的是，Airbnb Plus对房源的要求更高，除了别具一格的室内设计风格，还需要具备更棒的品质和舒适性，房客评分也必须达到4.8分以上。

在房源硬件上的硬性标准之外，Airbnb Plus对房东的软性服务也比一般房东更加严苛。除了好客，要成为AirbnbPlus房源，房东必须提供更专业化的服务与体验，还有诸如提供松软的枕头、熨斗和电吹风、烹饪设施、高速无线网络以及瓶装水等等类似酒店的配套服务。

“成为Airbnb Plus房东意味着可以获得我们的高端客户服务。”Vlad Loktev透露，当旅行者在搜索房源的时候，Plus房源更容易被看到。

对于房东来说，由于Plus房源的价格相比普通房源更高，所以他们可以赚取更多的收入，也能获得更好的露出与排名；对于房客来说，一方面他们可以体验到设计独特、风格独特的房间，另一方面他们也可以享受到来自于高品质房东的良好入住体验。

Vlad Loktev披露Airbnb Plus业务增长势头强劲，增长率达到了800%。“12个月前，我们只在13个城市上线了Plus，而现在扩展到了164个，同时，12个月前我们Airbnb总的Plus房源数量只有2000个，而现在有15000个”。

他告诉钛媒体，目前全球十大Plus业务市场（根据Plus房源数量）依次为：洛杉矶、开普敦、罗马、墨尔本、伦敦、悉尼、上海、奥斯汀、巴厘岛、多伦多。在中国，上海是Plus业务最重要的市场之一，其在预订和入住率方面也一直跻身全球前列。

成立11年来，Airbnb 凭借共享经济在非标准化住宿领域扩张了600万套房源，从而弯道超车成为世界上最大的住宿运营商之一。而除了Airbnb以及小猪、途家、蚂蚁短租等赛道内的玩家外，原本将非标住宿视为洪水猛兽的OTA，在最近几年也纷纷入局。

以全球最大的OTA——Booking为例，其最新公布的数据显示，截至2018年底，Booking 拥有2800万个房源，其中570万为非标住宿房源。

毫无疑问，以短租、民宿为代表的非标住宿已经从小众成为一条宽阔的赛道。但已经牢牢占据头把交椅的Airbnb又为何不遗余力的推动Airbnb Plus的发展呢？

野蛮生长即将终结，专业化成未来趋势

钛媒体认为，Airbnb 选择在2018年初推出Plus业务，正是行业发展的必然结果。

除了业内几乎所有平台都曾出现的毁房、扰民、安全问题，还要在合规、税收等问题上与很多国家、地区政府博弈。在不少地区，或是掀起了反民宿浪潮，或是建立准入制度开始规范此前野蛮生长的行业。（详见前文《遭遇网约车式尴尬整顿，火热的共享民宿降温了？》）

而日本政府对民宿市场规范化管理，对行业而言颇有借鉴意义。

在日本民宿创业的“在川旅宿”创始人韩哲告诉钛媒体，目前在日本要想合法运营民宿，表面上只需要满足三种准入制度的任意一种，即“简易宿所”、“特区民泊”以及《民宅住宿商业法》的相关规范，就可获得民宿准入牌照，但事实并非如此简单。

根据日本在去年颁布的《民宅住宿商业法》，必须要通过消防署的消防检查以及保健署的卫生检查。这就意味着合法民宿至少需要拥有如下四样设备：安全通道、防火警报器、灭火器、紧急安全灯。

「简易宿所」牌照

这其中，由于消防检查所涉及的改造费用非常高且难度大，许多个人运营的民宿房源无法达到获取牌照的标准。

韩哲向钛媒体透露，与巴黎市场的处境一样，在相关法规出台后日本的民宿市场的确经历了一次大清洗。市场中70%以上的房源由于不符合新法规定，被强制下架。事实上，以个人房东为主的Airbnb，就受到了不少冲击。

但韩哲认为，国内外民宿市场的缺口仍然很大，法规的出台尽管会在短期内损害一部分房东的利益，但无论对于平台还是房东，更专业的房东与机构进场，反倒能促进行业的升级，结束野蛮生长的旧格局。

他告诉钛媒体，目前新法颁布后，已经有越来越多的中国创业者进入日本市场淘金。“合规的环境下，专业房东与机构反而能够快速增长。”

很明显，Airbnb选择在2018年2月推出Plus业务，并先后在多个国家地区组建房东学院，就是为了在严格的监管政策出台前，能够在一定程度上规避鱼龙混杂的个人房东所带来的潜在风险。

与所有打着共享经济标签的新生赛道一样，其“非标准化”的特色既代表很低的进入门槛，同时也暗藏着巨大的风险。去年滴滴因两起恶性事件无限期推迟上市，就是血淋漓的例子。

当前的中国市场，在相关的监管尚未出台，提升房东的职业水平、扶持专业化机构，已经成为Airbnb的重要手段。

实际上，看似与共享住宿刚兴起时以非标准化体验为卖点的理念“背道而驰”的是，每一个符合Plus标准的房源都必须符合清洁度、舒适性等100多项甄选标准。“我们的Plus房源需要具备功能齐全的浴室，卧室里的床铺应当整洁舒适，而设备齐全的厨房对于喜好自己烹饪的房客来说尤为重要”。Vlad Loktev强调道。

Vlad Loktev介绍，目前Plus房源的评分都在4.8以上，75%的Plus房东是超赞房东，并且其中有很多创业者运营着多套房源。“一开始他们可能只有一到两间，但是随着业务不断的提升，或者收入的增加，他们也是越来越有信心，受到鼓励进行更多房源的升级。”

此外，Airbnb还投资城宿与中低端酒店品牌OYO进一步补完自己的行业漏洞。

当然，除了Airbnb，包括小猪短租、途家、携程在内，都在提升平台的职业化水平，褪去“非标”的外衣，模式上也渐渐趋同。

其中，小猪短租推出了运营、管理、保洁等全方位的代运营产品“揽租公社”加大对房东职业培训的同时进一步完善房源结构，并尝试构建更合理的淘汰机制；一向走B2C路线的途家则不断强化其直营房源的规模与服务水平；携程投资的有家民宿与花筑走的也是专业化机构的运营思路。

可以预见的是，在相关法规颁布前，民宿赛道的玩家们努力的方向将集中在搭建职业化房东培育体系、鼓励专业机构进场等方面。

（本文首发钛媒体，作者/高梦阳）