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文丨节点财经，作者丨菲斯，编辑丨森淼

1月30日，广东省广州市住房租赁行业协会发布《致全市业主（房东）的减租倡议书》，《倡议书》称，协会代表全市所有住房租赁行业经营业主向房东号召主动减租。

由于疫情导致企业开工延后，再加上春节假期的防疫政策冻结了社会流动，对商业的打击较大，大约至少15天的时间无法营业，这对于大部分利润本来偏低的实体商业是个不小的打击，用该协会的话说，此次疫情给住房租赁行业经营者带来了前所未有的生存危机，“若现金流短缺或开源节流不当，势必出现倒闭潮。”因此，该协议号召房东在未来三个月对业主进行减租。

的确，对于零售和餐饮业主来说，这次疫情让他们没办法开门做生意，但房租照交，人员开支照付，物资积压，现金流每天都在失血。而很多企业并不富裕，一般账上只有几个月的资金周转。

另一方面，全国多地发布了推迟（延期）开工通知，对于很多中小企业雇主来说，员工没有到岗，但是房租水电网费依然要付，人薪资也不能少。

如果疫情进行几个月，恐怕很多中小企业可能资金周转就要出问题了。

据最新消息显示，考虑到商户由于疫情而遭受的经济损失，已有近600家百货、购物中心实施了租金减免政策。同时，部分商业地产、共享空间和公寓也实施了租金减免措施。这被网友赞为“中国好房东”。多家银行也宣布加大信贷支持力度。

近600家购物中心减免租金

春节期间，原是购物中心业绩增长的黄金周。然而，在新型冠状病毒疫情影响下，市民足不出户，全国大多数商铺关门暂停营业，租金压力不言而喻。

为缓解商户压力，不少商业地产、物业等与商家们共克时艰，宣布为商业中心租户减免租金，给不少因疫情而减少收入的商家送去一丝温暖。

1月26日至今，保利商业、万达商管、红星美凯龙、华润置地、大悦城控股、美的置业、华润万家、龙湖集团等数十家房企宣布租金减免措施。

现如今，租金减免的名单还在持续增加中。

图片来源：乐居财经

根据乐居财经统计，截至2月1日18时日，全国已有近80家购物中心地产商主动进行租金减免，覆盖全国范围超600家百货、购物中心。从减租时间范围来看，最短为6天，最长为66天，7天、9天、15天较为普遍。在减租方式上，部分采用租金全免，超七成商场采用租金减半。

可见，企业应对疫情的方式，并不仅限于捐款，做好自己的事情，与客户共克时艰，本身也是负责任的体现。这些商业地产和他的租户，本来就是唇齿相依的关系，唇亡则齿寒，这个道理大家都懂。

疫情当前，共渡难关；越是艰难，越显担当。中小企业需要更多的“中国好房东”！

当然，期待有更多企业来通过减租、免租共克时艰，也不代表要搞“道德绑架”。而对于当前另外那些迫于实力有限或者其他无法克服的困难，没能做出类似决定的企业，也需要得到社会的理解。

办公楼、公寓减租免租在接力

随着新型冠状病毒感染的肺炎疫情的爆发，在微博上呼吁为中小企业减租、为打工人员减租的声音也开始出现。

在酒店、写字楼、联合办公等行业，虽然目前还没有看到房东主动给租户减租的消息，但已有多位相关企业负责人发声。

图片来源：微博@毛大庆

优客工场、共享际创始人毛大庆表示：目前企业的租金压力，人力成本支出，贷款（包括续贷），刚性债务的兑付问题，这几个是企业面临的普遍性问题，这几点企业是有共识的。从我们来讲，节后我们的（联合办公）直营店肯定会跟楼主谈大幅度的降租、免租等措施，我们回头再来反哺入驻的这些企业。

优铺董事长陈云峰称：现在中小企业最大的困难就是营业被迫停止了，企业最大的成本是人工跟房租，同时营业收入几乎趋向于零了，所以这方面才是中小企业所面临的最大的问题。企业没有办法活了，肯定会裁人，这个跟道德没有关系，因为企业要生存啊，我觉得对整个的产业链都是一个特别的考验。

而针对个人租户，蛋壳公寓宣布针对在武汉居住且因疫情无法返回的租客，蛋壳公寓会为租客免除一个月房租，租金在3月2日左右返还至蛋壳app账户中。

魔方公寓官方微博披露，魔方公寓决定针对因封城无法及时返回的武汉门店租客，以及其他城市门店因回鄂探亲并被疫情滞留、不能及时返乡的湖北籍租客（包括魔方公寓、魔尔公寓、V客青年公寓、9号楼公寓个人客户），给予2月份房屋租金减半，或租期顺延一个月的政策。

乐乎公寓2月1日宣布，乐乎将针对武汉租户推出半月免租政策。此外，若合同到期却因为武汉封城无法到店办理退房的租户，可联系管家办理远程退房，相关工作人员将为用户整理好房间内物品，在解除限制后搬离即可。

事实上，自2015年中国房价出现一轮全国性的大涨后，商业住房租赁价格也在较高基数基础上逐年快速上涨，本身对中小企业主就是不小的冲击。而随着各地不断加紧返程人流的筛查工作，部分“北漂”“沪漂”的打工族想要回到工作岗位也遇到不少问题。

面对这样的情况，酒店、写字楼和公寓的减租免租措施显得十分“暖心”。

多家银行下调小微企业贷款利率

1月26日，银保监会下发通知指出，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

2月1日，中国人民银行、财政部、中国银保监会等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害。《通知》特别指出，对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业，特别是小微企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。

与此同时，有声音呼吁，相关部门或许可以考虑对受疫情影响比较严重的企业减税降费。

北京大学国家发展研究院副院长黄益平公开建议，许多中小企业的经营状况本来已经岌岌可危，这次受到疫情的影响，也许会让相当一部分餐饮、交通、旅游、零售、制造等领域的中小企业更加难过，甚至一些大型企业也可能遭遇很大的财务困难，但这些困难很可能都是暂时的。相关部门应该考虑采取一些措施缓解所有这些企业的困境，比如大规模地减免它们的税收，甚至为部分企业提供一次性的补贴。

这样的声音并不是没有先例可借鉴。2003年非典期间，国家就采取了对部分行业实行税费减免等优惠政策，为企业渡过难关创造了有利条件。当年4月30日，财政部、国家税务总局发出通知：“对企业、个人等社会力量向防治’非典’事业捐赠的现金和实物，允许在缴纳所得税前全额扣除。对受“非典”疫情直接影响比较突出的部分行业在2003年5月1日至9月30日期间实行税收优惠政策。”同时，财政部也对相关行业减免了15项政府性基金国税务。

天风证券在近日发布的宏观研报中认为，从对2003年非典疫情对当年经济影响的梳理回顾可见：疫情爆发期的经济增长将受到明显拖累，第一、第二、第三产业都会受到影响；疫情尾声，第二产业增长将迅速恢复，第三产业的恢复时间相对更长。需求端看，疫情将对零售消费造成较大冲击，采销、进口都将受到影响，但疫情过后的修复也很快。这些都得益于到那时相关部门采取的积极应对措施。

因此，面对新型冠状病毒感染的肺炎疫情，无论是减租还是减税，都是危机之下帮助渡过难关的一颗救命稻草。

总结

在这个艰难时期，减租免租，正成为寒冬里难得的一缕温暖。

1月30日，广东省公寓管理协会发布《致全省业主（房东）的减租倡议书》后，广东省又有多个地区发出适度减免租金的倡议书，包括深圳市龙岗、宝安等地，佛山市顺德区，珠海市横琴镇等等。

此外，全国包括兰州、陕西、泉州、丽江、西双版纳等区域的出租、民宿、景区、商业等各个行业也相继发出了减租倡议或措施。

“减租金”可能是最实惠的同舟共济方式。近期以来，多家“好房东”对商户减免月租金，缓解了企业的生存压力，为大家作出了榜样，短期看自己吃亏，长远看却是多方共赢。

“减租金”毕竟只是社会自发行为，各部门政策主动跟进也至关重要，比如实施中小企业降税减费政策，能减少的就减少，该补贴的就补贴，信贷政策上予以适当倾斜，不得盲目抽贷、断贷、压贷等，多策并举，多方联手，真正给因疫情而减少收入的中小企业“雪中送炭”。

待到春暖花开，必将繁华与共。