21世纪的中国将是一个不可逆转的老龄社会， 1990～2009 年是老龄化不断提高但速度较慢，2010～2030年老龄化加速，2035年后是稳定的重度老龄化阶段，老龄化水平稳定在30%左右。第六次人口普查数据显示，中国60岁以上的老人增加了约4800万人，占总人口的13.3%，已接近联合国定义的14%的老龄社会门槛。10年前，这一比例为略高于10%。其中大城市尤为严重，例如上海市年逾六旬的人口达到20%，预计到2030年将上升至29%。

未来“十二五”期间，中国60岁以上的老年人就会增加800万。2000年中国65岁以上的老人占全国人口的6.82%，这个水平是和全球的65岁以上老人的比例相差不多。2010年，65岁以上的老人占人口的比例已经达到了8.3%，远超过了世界的平均水平。养老产业应运而生。

联合国将世界人口的老龄化描述是“史无前例”的，目前中国人对于孝道和退休生活的态度正在发生里程碑式的转变——子女的工作繁忙加上养老护理的专业化，这些转变都正在推动着中国老年产业的快速发展。因此，从为生活能够自理的老人提供的辅助型生活社区，到为体弱老人提供的护理型养老院，社会上对于为养老金领取者提供膳宿的民营机构的需求大幅上升。不少房地产开发商、保险公司和国内外投资者准备拿出上百亿元人民币资金，投入护理行业中来。

养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，因此，布局也需要早，等到需求爆发引发暴利的时候投资时机可能已然不在。投资者对此要有清醒的认识。要投资养老服务业，首先必须了解全国养老发展阶段以及目前的布局情况。《商业价值》结合全国各地区的人均GDP、人口、老年人抚养比以及养老院数量，最终勾画出全国养老产业的地理分布，以供投资者参考。

主要判断依据在于，首先人均GDP代表当地消费水平，较高的表示人们对养老的消费能力也较高；其次老年人抚养比如果高，代表当地劳动力的老年人负担也比较重，照顾时间较少，容易形成老年人服务市场；最后人均养老院数量代表当地市场供应情况。至于文化因素我们认为全国差异性不大则没有量化计算。

从图中的数据我们可以看出，人口大省市上海、四川、重庆、江苏、湖南、辽宁、浙江、安徽、天津、福建位居老年人抚养比前十；众所周知，北京、天津、上海、江苏、浙江、内蒙古、广东、辽宁、山东等地的人均GDP较高；在这些省市里面内蒙古、广东、山东、福建、四川、重庆、湖南、湖北的养老院数量明显不足，应当成为民营养老机构进入的黄金省市。

当然在宏观之外，投资者还需具体了解要投资地区的同行业总量（床位数）及分布情况，老人及家庭经济状况，其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等等。盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑，本文对此则不做过多研究。