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文｜空间秘探，作者｜李俊鹏

2022年卡塔尔世界杯正在如火如荼进行之中，对于酒店人来说，有一个有趣的命题值得研究。世界杯期间，卡塔尔全国只有3万间标准酒店客房，是如何接待全球120-170万名游客的？空间秘探通过对世界杯期间卡塔尔的公寓/私人住宅、集装箱板房/帐篷、星级酒店等三类主要住宿业态进行综合分析，研判未来相关发展趋势，供行业参考。

公寓/私人住宅，雅高专业运营

11月21日起，2022年卡塔尔世界杯正式开赛。本次世界杯在卡塔尔7座城市共12个场馆举办，而卡塔尔常住人口仅290万人（相当于河北保定市），11521平方千米的国土面积（相当于1.5个广州），却要接待来自全球的120-170万名游客。现状就是，卡塔尔全国仅有3万间标准酒店客房，而世界足联则已预订了80%的房间。

为解决这一问题，卡塔尔方面也是尽可能多样化地满足更多旅客的住宿需求，做的第一个工作就是征召国内所有空置公寓和私人住宅，甚至一些邮轮也被“征用”了。这类房屋起价约为80美元（约567元人民币）每晚，但这仅仅是给出的低价房价格，一些公寓的价格也卖到了1500美元（10633元人民币）每晚。

虽然政府给美联社的声明中表示，有80%的房间都有价格上限，即使五星级度假酒店房间上限约为780美元，但这显然只是说说而已。卡塔尔公寓价格普遍涨幅了100%-400%的幅度。据当地一些租户反映，部分公寓出现了“政府选择用于举办2022年世界杯活动的建筑物”的标志，更甚者有提前通知命令租户搬走，以便对大楼进行赛前维护。

从已知价格来看，短时间的出租价格提高确实能为租户带来收益，但就长远市场来看，世界杯毕竟只持续一个月，难道就不怕影响后面的租赁吗？综合分析看来，似乎并没有这样的担忧。

其一，巨大涨幅可“开张吃一年”。卡塔尔从今年9月开始，私人住宅的出租价格，就从原来的5000卡塔尔里亚尔（约合1370美元）增加到2万卡塔尔里亚尔(5490美元)，相较于以往的价格，房东短时间内将租金提高400%以上，4倍的出租价，1月赚将近半年的房租，市场这么大，供不应求，狠狠收割一波。

其二，卡塔尔公寓不愁没人租。在卡塔尔，卡塔尔常住人口只有280万人，并且在这其中仅有38万人是持有卡塔尔国籍的本国公民。外国人的数量是当地人的9倍，可以说，卡塔尔遍地是外来者，当外国人的工作、生活都在这里时，或许也不得不向这次的高昂租金低头。

其三，举国之力为世界杯腾地。本届世界杯的外国运动员和游客超120万，支持公寓、私人住宅高价出租也是无可奈何的办法。除了私人住宅，公寓本来就相对稀缺，举国之力都在为世界杯腾地，涨价也是必然。在旅宿订房网站Airbnb，两人公寓一晚要价2500美元，一栋别墅预定29天至少要价1万3000美元。

当然，除了价格受市场波动，运营方面，卡塔尔政府没有让公寓和私人住宅在世界杯期间“野蛮生长“，早在去年10月29日，卡塔尔就引入了欧洲最大的酒店集团——雅高，来管理该国数以万计的房产。在世界杯期间，雅高将管理卡塔尔现有的6万多间住宅、公寓和别墅，有效地将它们变成服务式房产，为游客提供一系列不同类型的旅居选择。根据协议，雅高将提供人力来运营这项全球最大的房地产业务，包括酒店大堂（办理入住或退房手续）、提供用品、设备和客房服务等。

移动式酒店，中国集装箱“踢进”世界杯

除了大量使用公寓和私人住宅作为世界杯酒店客房的补充，来自中国的集装箱酒店，是此次卡塔尔世界杯住宿业态的一个重要创新。

卡塔尔世界杯中国队虽无缘上场，但中国企业却独占鳌头。据Global Data公布的数据显示，本届卡塔尔世界杯中国企业赞助了13.95亿美元（约合100亿人民币），超过了美国企业赞助的11亿美元，成为本届世界杯最大赞助商。与此同时，在卡塔尔住宿问题上，包括中辉绿建在内的6家中国企业，参与了本届世界杯共计12000万套移动房屋的建设，其中有5200套，来自于“浙江普天集成房屋有限公司”，2000套来自于广东中辉绿建移动房屋科技有限公司，中国集装箱“踢进”世界杯堪称卡塔尔的特色之一。

集装箱酒店在Fan Village球迷村（卡塔尔首都多哈的哈马德国际机场附近），生活配套设施包括超市、大型餐厅，公共广场上有很多懒人沙发，正中央是一块中国产的巨型屏幕，可以在露天看球赛。球迷存内部即有地铁站，可以坐卡塔尔新建的“公务座舱”级地铁游历多哈。每间房屋可以住两个人，最多可以同时接待12000名球迷，距离最近的世界杯球场——阿图玛玛球场，乘车大概需要20分钟时间。

集装箱酒店虽然相较于酒店稍显简陋，综合地段、环境、配套来说并与世界杯期间动辄上千美元一晚的星级酒店客房相比，可谓是性价比最高的选择。球迷村的每间客房大约16平方米，放有两张单人床和两个床头柜，还有衣柜、茶几和座椅，此外还设有茶水间和洗手间，并且每个房间都配备了风扇。集装箱酒店每晚的价格是200美元，约合人民币1400元。

除了集装箱之外，卡塔尔可谓是利用了一切“可移动“住宿资源，主要代表还有邮轮以及帐篷酒店。

据外媒报道，11月19日至12月19日，MSC地中海游轮旗下的“欧罗巴号”“歌剧号”“诗歌号”三艘游轮”将靠泊多哈的港口，作为“邮轮酒店”，大约可提供4976间客舱，包括套房、海景房、内舱房和无障碍舱房等。据该MSC地中海邮轮公司网站显示，在世界杯小组赛期间，小组赛阶段，每人每晚的起售价为470美元（约合3300元人民币），最少需要租住两晚，到最后一周，这个价格会下降超过50%，变为220美元。

同时，在多哈北部的人工岛上，卡塔尔还兴建了“帐篷城”，拥有1000顶现代化的中东风情的帐篷，距离卡塔尔首都多哈仅40分钟车程，其价格一晚平均花费424美元（约合人民币2915元）。

星级酒店，最高卖到5万元一晚

私人住宅、公寓、邮轮、集装箱酒店价格在世界杯期间已经“飞起”，但不管怎样，它们只是酒店住宿产品的重要补充，世界杯期间，卡塔尔极度匮乏的星级酒店价格也是凶猛涨价，一位在卡塔尔看球一周的杭州球迷王先生告诉空间秘探，最豪华的星级酒店价格普遍已经涨到20000-50000元。

根据亚洲旅宿大数据研究院监测数据显示，多哈城市酒店，被称为世界杯期间最便宜酒店，平时预订价500元，世界杯期间最低价4990元一晚上。三星级的酒店MajesticHotel，客房面积仅为17平方米，在11月19日—12月31日期间，普通客房售价高达3400元，然而1月1日同等房型售价仅为437元。城市沃克拉时代拉科酒店有少量房源，价格为2900多元一晚，世界杯结束后，在该酒店12月21日空余房间的价格每晚仅为450元左右。

二三星平价酒店涨幅巨大，卡塔尔的奢华酒店，价格已涨至天花板。从11月19日开始，多家一线品牌酒店从日常的2000—3000元一晚跳涨至20000—50000元不等。

多哈城市洲际酒店价格9484元/晚起；祖八拉酒店价格11135元/晚起；多哈金丝盖特酒店价格4437元/晚起；凯宾斯基酒店价格7176元/晚起。

多哈W酒店，74平米房型“温馨住宅”售价达23348元，“城景住宅”售价27212元，该酒店同类房型在今年普通时间段的售价仅为2000元左右。

多哈市中心马奎斯JW万豪侯爵酒店，住房面积为192平方米的尊贵三卧公寓，售价28212元一晚；住房面积80平方米的行政特大床套房，售价20429元一晚。

哈喜来登超豪华度假会议酒店，仅38平米的客房售价23348元一晚。而该酒店以40平米大小房间为主，售价均在20000元至30000元之间。多哈的希尔顿酒店，最基础的房型，一晚上就高达7000美金并且已经全部售罄。

多哈沙迦村丽思卡尔顿酒店更是呈现出“一天一价”：11月17日查询结果，11月20日105平方米的海景套房售价高达46726元；11月21日，一间仅48平米的海景豪华大床房卖到了24320元一晚；105平米度假村景观套房，售价29184元一晚。11月18日查询结果：11月20日105平米的海景套房售价就已经变为33070元。

亚洲旅宿大数据研究院统计发现，世界杯期间整个卡塔尔酒店的价格是日常的8倍。五星级酒店一晚的价格达到5000美元（约合35511元），而二、三星级酒店的价格也在500-2000美元（约合3551-14204元）之间。如果按照5天的旅程来计算，一位球迷在酒店上的支出在20000-100000元左右。

杭州球迷王先生告诉空间秘探，除了住宿消费，球票消费也是大头，他和朋友买的是二类座门票，价格为1600里亚尔（约合人民币3150元），而VIP（有五星级餐饮特供）价格在四五千美元（约合人民币2.8万元-3.6万元）。据他统计，世界杯期间，一对小情侣来卡塔尔看球一周，光住宿和门票保守估计要花费10万元左右。

卡塔尔世界杯，住宿业态的启示

可以预见，通过举办世界杯，是卡塔尔促进本国旅游业的大好机会。卡塔尔政府预计，本次世界杯能吸引全球50亿电视观众，给卡塔尔带来150万游客，并让本地经济增长约170亿美元，相当于其2021年国内生产总值的10%左右。单从住宿业态来看，卡塔尔世界杯至少能给我们带来三点启示。

其一、多元住宿业态是未来发展趋势。前文已经讲过，为了应对大量的住宿要求，卡塔尔在酒店并不能完全满足市场的前提下，大力发展私人住宅、公寓、民宿、帐篷、集装箱酒店、邮轮作为补充，极大的缓解了住宿矛盾。综合比较近20年来诸如奥运会、欧洲杯、音乐节、世界杯等重大赛事节庆来看，多元住宿业态正在成为未来发展趋势。

这次世界杯特别出圈的中国制造“集装箱”酒店，在离多哈机场不远的区域，修建的6000个类似集装箱样式的板房，极大的缓解了当地住宿的压力。其实，近年来，国内好多热门景区也在大力拓展移动式、集装箱式酒店。如一年一度举办花博会的上海崇明岛，就有一个集装箱酒店群，酒店依托锦江酒店（中国）丰富的运营管理经验和品牌优势，汇集锦江旗下郁锦香、康铂、维也纳国际、丽怡、7天等五大品牌，区域内涵盖高端、中高端、经济型等不同级别酒店，可全方位满足不同个性化观光游客的住宿需求和住宿体验，打造一处尊重自然肌理、彰显田园风貌、体现生态特色的旅游胜地。

近年来集装箱已被广泛应用到建筑领域，这种用集装箱重新拼装组合成的炫酷建筑，不仅能促进资源可持续利用，更有利于生态环保，创造出舒适可居住的空间。 

其二、服务式公寓前景光明。有意思的是，尽管卡塔尔为世界杯住宿创造多种业态，但还是满足不了大部分工薪阶层旅行者。事实上，为了缓解国内的游客接待压力，卡塔尔也并不反对球迷住在周边其他国家，还主动为他们提供便利，开通了许多方便球迷往返看球的“摆渡航班”。据估计，在世界杯期间，卡塔尔多哈国际机场每天将有超过500次的“摆渡航班”，运送住在邻国的球迷当天往返观看比赛，由于距离不远，这样的航班也足够方便。比如阿联酋城市迪拜，就迎来了众多球迷，单从这座城市前往多哈的“摆渡航班”就有每天约50次，单程飞行时间不到一个小时。

之所以出现这样的情况，就是相对于短租市场的酒店，一个地方的住宿价格居高不下，像看球、旅游这样的中长期住宿需求，确实让人经济难以承受。世界杯为卡塔尔带来的休闲旅游经济或许将是昙花一现，其主要酒店市场还将依赖于商务旅行和国际访问。疫情前的卡塔尔大约有80%的入住来自于欧洲、南亚和东南亚以及美国，本地产生的住宿需求只有不到10%。根据HVS的数据，卡塔尔的首都多哈，有极大一部分外来游客的住宿时间长达1个月。 

所以，可以预见，后世界杯时代的差旅市场如果能恢复至疫情前的水平，其服务式公寓市场的潜力空间将会十分惊人，对于尚不成熟的市场来说，提前布局长住服务市场很有价值，酒店投资者或许可以拓展思路，多在长租市场下下功夫。 

其三、海外酒店中高端市场值得提前布局。近年来，国际知名酒店品牌布局海外市场，特别是东南亚和中东市场，多以高端和奢华酒店为主。以卡塔尔为例，目前卡塔尔酒店市场有超过85%的酒店被列为四星级或五星级，而即将开业的项目中有43%也将属于这些类别，中端酒店和经济型酒店只占市场的10%。显而易见，卡塔尔的中低端市场出现了严重的短板，“一边倒”地往奢华及高端市场发展无疑是畸形的，在世界杯期间，不同类型的酒店都出现过度涨价的情况，一旦过了重大赛事，则会直接导致酒店客房过剩的情况出现，都是一种不健康的住宿市场生态。

国际酒店品牌布局可看做风向标，往届的巨大收益促使酒店巨头们在卡塔尔成功中标2022年世界杯之后，开启了强劲的扩张之举。2014年到2019年间，卡塔尔的高端酒店市场出现了174%的爆发性增长。三家酒店巨头，万豪、洲际和希尔顿，均在首都多哈开设了新的酒店。而后的凯悦、香格里拉也在纷纷选择入场。

这两年，情况开始发生变化，以国际品牌雅高为例，雅高目前在卡塔尔经营着10多家酒店，涉及5个品牌，包括悦榕庄、铂尔曼 瑞享、美居和美憬阁，奢华和中高端酒店均有布局，此外，雅高更是施行轻资产品牌输出，管理和运营6万多间卡塔尔私人住宅和公寓，用专业的运营团队充分发挥它们在世界杯期间的存量价值。

中国品牌也正在进军海外住宿市场的新兴之地。随着中式酒店品牌在数十年的发展中不断壮大实力、积累经验，它们逐渐把视野转向海外，尝试搭起一座连接国际市场的投资桥梁。去年10月1日在土耳其伊斯坦布尔开业的万达文华酒店，就扛起了本土品牌文化输出的大旗，标志着国牌酒店以轻资产来管理的一个全新里程碑。纵观锦江、华住、首旅海外开拓布局的酒店，还是更多的倾向于务实的中高端市场，只是规模和体量还较小。雅高以及其他国际酒店品牌布局的改变或许有参考价值。

综上，2022年卡塔尔世界杯或许是新住宿时代的一个里程碑标志，其住宿业态或能成为一个极具研究价值的课题范本。期待更多的住宿行业领军者们，从世界杯旅宿经济中能够得到新的启示，为未来的消费者提供更安全、更优质、更现代的服务，推动住宿行业健康持续发展。