党的二十大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为房地产市场的长期发展指明了重要方向。

为了贯彻二十大精神，推动房地产企业交流合作，帮助房地产企业跨越分水岭，2022年12月15日，由中国房地产业协会指导，中国房地产业协会数字科技地产分会主办、钛媒体承办的2022中国房地产数字峰会以线上方式正式举行，峰会将从“前沿经验分享”和“真实产业对接”两个核心维度，通过话题分享、焦点讨论、产业对接等方式，全面复盘房地产发展现状，探讨房地产企业数字化转型的解决方案。

会上，中国房地产业协会数字科技地产分会秘书长李波发表了《房地产业数字化的标准建设》主题演讲。他表示，在推动房地产企业数字化高质量发展方面，标准化起到的是基础的支撑性作用，可以为行业提供统一的数字化转型成效与价值衡量标准，并为发展提供参考路径，降低我们业内的沟通成本。

李波强调，“我们需要下工夫去解决房地产业在数字化不同阶段的标准规范和算法问题，越早解决，企业未来的发展就越顺利。”

在李波看来，建筑领域的标准建设起步较早，但房地产数字化标准建设还相对落后。

他说：“以智能化标准社区的建设为例，智慧社区相当于智慧城市的一个基本单元，疫情这三年当中起到了很大的作用，特别是需要横向跟各政府部门的数据拉通。但是，哪怕是上海、北京这样的一线大城市，实操中底层数据的横向拉通还是有一定的障碍，这些状况是当时我们编制智慧社区标准的时候所没想象到的。”

李波强调，房地产业数字化转型契机到了，最关键的环节是内部系统和数据的贯通。协会通过对TOP50房企的调研发现，2012年就有接近5成的TOP50的房企完成了这一阶段的建设，但是智能化应用在整个信息化过程中还是相对落后。

不过，近两年，已经有在编和已经编辑成功的标准，包括今年马上要发布的《智慧社区的评价标准》，还有此前的《绿色建筑信息模型的装备标准》《既有公共建筑改造信息模型应用标准》《房地产企业数字化综合实力测评标准》。

李波希望，各家会员单位和企业能从规划设计、数字化建造以及建筑落地的运营三个层面提出建议，共同参与到行业标准的制定中去。 

以下为李波演讲实录，略经钛媒体App编辑：

各位观众，大家上午好！非常高兴今天能够代表中国房地产业数字科技峰会，给大家做这次关于《房地产业的数字化标准建设》的演讲。

标准体系的建设工作一直是我国各行各业的头等大事之一，近年来随着我国的经济结构不断优化，标准工作重要性进一步提升，国家层面也在不断出台相关文件推动标准工作的开展。十四五规划当中提出了应该激励企业加大研发投入，通过完善标准质量和竞争规制等一系列措施来增强我们企业创新动力，同时也提到了要打通多元化投资的渠道，构建新型基础设施的标准体系。

2020年10月份，中共中央印发了国家标准化发展的纲要，着重提出要推动新型城镇化标准化的建设，健全住房的标准，完善房地产信息数据、物业服务的标准，推动智能建造标准化、开展城市标准化的行动，健全智慧城市的标准。同年12月，国家标委包括中央网信办科技部等十部门也联合发布了十四五推动高质量发展国家标准体系的建设规划文件，其中6大主要的目标环环相扣，给我们提供了一个清晰的指引。

具体到建筑领域的标准建设，我们起步比较早。

2016年证券部印发深化工程建设标准的改革意见，已经对进一步改革工程建设的标准体系提出了相关要求，接下来的2017年、2018年、2019年，每年都有相关的内容，涵盖了结构水暖电等方面，横向打通了建筑牵扯到其他部门的一些相应工作。

目前来看，我们国家标准已经超过了400个，团体的标准超过了1000多个。房地产发展多年，但标准建设还是任重而道远。从标准化的角度来讲，数字化在工业等其他行业已经比较成熟，但房地产数字化标准建设还相对落后。

以智能化标准社区的建设为例，智慧社区相当于智慧城市的一个基本单元，疫情这三年当中起到了很大的作用，特别是需要横向跟各政府部门的数据拉通。但是，哪怕是上海、北京这样的一线大城市，实操中底层数据的横向拉通还是有一定的障碍，这些状况是当时我们编制智慧社区标准的时候所没想象到的。

我们需要加强完善智慧社区的一些规划，包括政策和标准体系建设也要作为将来的一个重要的保障指导的方向。目前看来，智慧社区的标准化建设还处于起步阶段，国家标准也仅是在社区的信息化等领域有所规定。但是不少的地方标准和团标在智慧社区方面反而推进比较快，

房地产业数字化转型契机到了，处于信息化到数字化递进的过程中，最关键的环节是内部系统和数据的贯通。通过对TOP50房企的调研发现，2012年有接近5成的TOP50的房企完成了这一阶段的建设，但是智能化应用在整个信息化过程中还是相对落后。

近两年，我们已经有在编和已经编辑成功的标准，今年马上就要发布的《智慧社区的评价标准》，由峰会和金地集团包括我们葛洲坝集团一起担任的起草单位，涵盖了基础设施、智慧安防、智慧健康，其中智慧健康涉及到老人和孩子的诉求，还包括智慧交通、智慧能源、智慧家居以及智慧资产管理。

另外还有《绿色建筑信息模型的装备标准》《既有公共建筑改造信息模型应用标准》《房地产企业数字化综合实力测评标准》。

其中，《既有公共建筑改造信息模型应用标准》更多的是对商场、酒店、办公楼等公共建筑提供了方向和技术性的一些细节，为这些既有建筑的信息应用和管理效率提供一定的基础。

建筑三维模型是增设数字作为一个标准的牵头单位，更多的是对民用和一般的公用建筑，我们会采用三维扫描的立项技术来建模，辅助深化设计和建筑内部的改造维修以及设备管线的维护、结构的加固等等。如此一来，对一些老建筑和已有建筑的内部的改造，以及涉及到民生数据化方面的一些应用也能提供一定的帮助。

《房地产企业数字化综合实力测评标准》在六大方面之下细分了25个二级指标和78个三级指标，标准建立的目标主要是通过评测来规范房地产企业以及相关的科技企业的数字化发展能力，同时更准确的评估房企以及他们的数字化建设效果，另外也希望能够通过这个标准树立行业标杆。

尽管我们已经做了一些对行业发展有所帮助的基础性的标准，但是实际上从2018年到现在近5年的时间内，很多的房地产企业还是缺少统一的数据标准和算法标准。我们需要下工夫去解决房地产业在数字化不同阶段的标准规范和算法问题，越早解决，企业未来的发展就越顺利。在推动房地产企业数字化高质量发展方面，标准化起到的是基础的支撑性作用，可以为行业提供统一的数字化转型成效与价值衡量标准，并为发展提供参考路径，降低我们业内的沟通成本。

希望今天参会的各家会员单位和企业，能够在接下来时间内结合二十大包括相关部委的要求，沿着我们房地产协会对整个行业摸索或调研出来的几个方向去继续探索。同时，也欢迎参会的各家会员单位和企业提供更好的建议，在明年初，我们会和各个企业分头去开专项的标准建立会议。

我们希望各家会员单位能够从三个方面提出一定的建议，第一是前端的规划、设计，这里面涉及到的一些跟数字化相关的内容，包括室内外一体化设计等等，第二是中间段是关于数字化建造的部分，包括建造过程中智慧工地的运营中对可视化、成本透明度的运营要素，第三是建筑，包括整个社区落成以后的智慧社区运营过程中，涉及到老百姓具体的一些民生的问题。希望参会的各个企业能够提出一些好的建议。

关于完整社区，部委已经从前两年就提出了对完整社区的建造，目前看来智慧社区和完整社区的议题反馈给行业方向。也希望相关的企业提供好的建议。协会是一个支点，把我们整个行业内上下游不同的企业团结起来，把好的企业标准汇聚在一起形成更好的团体标准，希望为行业的发展起到一定的推动作用。

以上就是我今天跟大家分享的一些主要的内容，谢谢大家。