9月12日下午，在2023年半年度业绩说明会上，陆家嘴（600663.SH）主要回应了投资者关注的下半年商业房产出售计划、B股股价暴跌，以及苏州“毒地”项目处理进展等问题。

下半年择机出售商办物业

商业地产是陆家嘴的核心业务，长期持有核心区域优质物业的策略为陆家嘴带来了较为稳定的营收。

2023年上半年，在2022年相对低基数的情况下，陆家嘴长期在营物业租金现金流入23.2亿元，其中办公物业、商业物业、酒店物业同比均大幅增加，超过疫情前的成绩。

关于今年下半年对于存量商业房产的计划，陆家嘴回应投资者提问称，“对于可售的商业、办公物业，公司已积极研究，并综合考虑项目利润、市场情况等因素择机出售。”

数据显示，上半年陆家嘴物业服务在各板块中毛利率最低，会上亦有投资者提问如何改善该板块毛利率情况。对此，陆家嘴董事长、代总经理徐而进回复称，“陆家嘴物业主要管理领域涵盖城市综合体、商业广场、会展中心、集团总部、国际院校等多种业态，是唯一一家同时参与世博会和进博会服务的物业管理企业。目前陆家嘴物业正在从传统物业服务向城市综合运营服务领域拓展。”

回应B股股价半年报后持续下跌

从2023年上半年业绩层面来看，陆家嘴半年度营业收入、归母净利润连续四年处于同比下降状态，今年上半年营业收入39.58亿元，归母净利润7.49亿元。

钛媒体APP观察到，自今年7月30日以来，也就是在陆家嘴发布2023年半年度报告的节点后，陆家B股股价持续下跌，跌幅达36%，截至9月12日收盘，换算后，陆家B股股价为3.1元，陆家嘴A股股价为9.84元。

对此，有投资者向徐而进提问：“近期陆家B股暴跌，偏离估值，有什么看法和打算？”

徐而进表示，“目前，公司在生产经营、项目投资建设、资金等方面均保持良性健康的发展，但公司股价走势还受宏观经济周期、产业政策、利率、资金供求关系、市场情绪等诸多因素的影响，具有一定的不确定性，公司将持续关注宏观经济环境与二级市场对公司股价的反应。“

接连遭遇意外周折，苏州项目被迫搁置

陆家嘴的主业板块包括商业地产、商业运营、金融服务三类，物业租金收入贡献着超过一半的收入。

2016年，陆家嘴开始不再依靠房地产业务单腿走路，百亿现金向母公司陆家嘴集团收购了金融资产，此后金融产业逐渐搭建起证券+信托+保险业务结构。

同一年，陆家嘴另一大动作是筹备买下苏州一个百万方的地产项目，最终，以85亿元间接收购了苏州高新区一块面积达108万平方米的土地，构成重大资产重组。这是陆家嘴“走出去”战略下为数不多的储地动作。

令人意外的是，2022年，陆家嘴在这两大业务上接连遭遇意外打击。先是世茂地产暴雷，无法兑付陆家嘴旗下控股子公司陆家嘴国际信托有限公司（以下简称“陆家嘴信托”）债券金额超过18亿元，后是苏州地产项目的17幅地块在部分开发竣工后，发现其中14块地存在局部土壤或地下水污染的情况。

尽管陆家嘴信托胜诉，世茂被判偿还本息18.37亿元，但对于信托业务的高风险，投资者不无担忧，“信托目前似乎是个烫手山芋，如未来出现大面积兑付违约，信托公司是否会使用自有资金或资金池兑付？”

对此，陆家嘴在业绩会上回应称，“公司的信托产品不存在刚兑的情况。受地产行业风险、国家对地方债务的控制等影响，信托资产受到一定的压力，但整体质量良好，且根据实际情况采取一定的增信措施，总体风险可控”。

而对于至今悬而未决的苏州“毒地”项目的后续处理情况，陆家嘴也予以回应。

陆家嘴位于苏州高新区浒墅关镇的商业综合体锦绣和陆坊附近已成“无人区”。

徐而进表示“公司专项工作小组正全力以赴开展处置、维权工作，推进污染地块详细调查确认污染范围及程度及风险评估，与苏州当地政府及苏钢集团交涉，推动相关责任方承担后续处置责任。公司将持续关注本次风险事项后续进展，审慎分析评估其对公司的影响，认真落实各项应对措施，妥善处理本次风险事项，并根据事项进展情况及时履行信息披露义务，全力维护公司及全体股东的利益。”

钛媒体APP了解到，在前述17幅涉事地块中，目前存在不同程度污染的地块2号、8号、9号、13号地块已竣工，累计工程投入金额为21.9亿元。此前，陆家嘴及苏州绿岸房地产开发有限公司已向苏州市资规局要求退还污染地块并赔偿损失。目前苏州绿岸公司已暂停相关开发、建设、销售工作，并已对相关污染地块实施了严格管理。（本文首发于钛媒体APP，作者｜张孙明烁）