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文 | 迈点

10月住房租赁品牌指数总体平稳。100强品牌的平均品牌指数为66.85，环比上升1.38%。从细分榜单来看，央企系品牌持续发力，西南区域品牌和蓝领公寓品牌表现突出。各品牌推出满减租金、特价秒杀、续租优惠等活动，吸引更多用户。

以下是迈点研究院独家发布的“2023年10月住房租赁品牌影响力（MBI）100强榜单”。本月泊寓、冠寓、窝趣公寓、瓴寓、乐乎公寓、自如、美寓、壹间公寓、魔方公寓和城投宽庭进入榜单前十。本月100强榜单中，32个品牌的品牌排名环比上升；57个品牌的品牌排名环比下降；4个品牌的品牌排名环比没有变化；7个新入榜品牌。

01 本月百强榜单

本月，TOP10入榜品牌整体较为稳定，头部优势显著，城投宽庭跻身TOP10。新店开业方面，长春泊寓与龙翔集团联合打造的泊寓·长新创谷人才社区落子长春新区北湖技术开发区；有巢公寓上海悦虹人才公寓绿苑路店正式亮相，可租房源450套；广州华寓荔湾荟店、越秀星寓济南高新万达店盛大开业。活动方面，承寓组织开展共享单车文明摆放志愿服务活动、反恐防暴演练、清洗空调滤网、天台花箱维护、免费义诊等多项活动，提升品牌知名度。

02 榜单解读

10月，住房租赁品牌100强的平均品牌指数为66.85，环比上升1.38%；行业均值18.4，环比下降2.88%。本月，总体来看，住房租赁品牌指数变化不大，行业均值呈下降趋势，但TOP100强平均指数呈上升趋势；住房租赁行业进入传统淡季，百强品牌仍能维持一定热度，但多数后部品牌热度下降。

03 细分榜单表现

 1）细分背景品牌表现：央企系品牌持续发力，壹间公寓推出多个优惠活动

本月央企系背景品牌指数增长最快，壹间公寓、CCB建融家园和中海友里位列央企系背景品牌前三位。其中壹间公寓推出多个优惠活动：壹间公寓·宝山工业园签约一年立减300元/月；深圳壹间公寓8个门店、杭州壹间·闻博花城、上海壹间公寓4个门店、厦门壹间·海沧花园城、广州壹间·金山谷意库均推出秒杀特价房。此外，壹间·闻博花城公寓举办了剧本杀活动，收获租客一致好评。

2）细分区域品牌表现：西南区域品牌热度上涨，XIN.家新入榜单

综合区域住房租赁品牌指数来看，本月西南区域品牌指数增幅明显。其中XIN.家新入榜单，居TOP100强榜单第57位，西南区域首位。XIN.家由成都杰鑫资产管理有限公司运营管理，9月底，XIN.家【锦和康城·锦绣苑】保障性租赁住房项目进行了登记、选房、签约等环节，该项目配租房源共539套，租金为该项目所在街道的市场平均租金水平的90%。

3）细分主题品牌表现：蓝领公寓表现突出，乐璟生活社区上新122套青年公寓

从细分主题品牌指数来看，蓝领公寓表现突出，乐璟生活社区居蓝领公寓品牌榜首。10月，乐璟生活社区上新122套青年公寓，位于上海虹口区，有37平方米、28平方米、35平方米、26平方米等多种户型的精致一居。开业招租伊始，推出签约6个月以上，免租金15天；签约12个月以上，免租金30天的活动。该项目旨在解决上海新青年人才的租住需求，为青年人才提供高品质安居选择。

04 品牌细分维度

1）搜索重点关注：乐乎公寓

本月搜索指数排名前十的品牌依次是：窝趣公寓、乐乎公寓、自如、瓴寓、壹间公寓、魔方公寓、城家公寓、融寓、优客逸家、泊寓。其中，值得重点关注的是乐乎公寓，本月搜索指数141.58，环比涨幅32.42%。

10月，乐乎公寓的潜在客群主要集中于四川、吉林、北京等地，此外山东、广东和江苏等地也占有一定比例。乐乎公寓在全国的潜在客群年龄主要集中于30-39岁，该年龄区间占比将近42%；其次是20-29岁，该年龄区间占比34%；40-49岁占比16%；从不同性别的占比来看，男性客群占比较大，占比63%。

2）媒体重点关注：中海友里

从住房租赁品牌的媒体指数来看，10月，媒体指数排名前十的品牌依次是：泊寓、冠寓、美寓、城投宽庭、壹间公寓、方隅公寓、承寓、中海友里、雅阁公寓、中海海堂。其中，媒体指数重点关注品牌为中海友里，其媒体指数为80，位列媒体指数第8位，指数环比增长达400%，涨幅居首位。

本月中海友里的媒体出稿来源主要集中于迈点新闻等。中海友里公寓(济南华山店)开业，是专为济南精英白领打造的舒适社交型公寓，公寓紧邻中海地产中海环宇商业建设运营的“城市微度假”高端商业综合体——华山环宇城，环宇城具备高端写字楼、星级酒店、商务公寓等商业全配套。

3）运营重点关注：瓴寓

本月运营指数排名前十的依次是：冠寓、泊寓、瓴寓、博乐诗服务公寓、自如、魔方公寓、悦樘公寓、南舒房、新派公寓、金地草莓社区。其中，运营突出表现品牌为瓴寓，其运营指数129.45，居运营指数第3位。

数据显示，10月，瓴寓公众号相关文章数为699条。10月26日，由ICCRA住房租赁产业研究院主办的第五届“领航·住房租赁产业国际论坛”在京召开，瓴寓国际凭借2023年的突出成绩，在众多住房租赁企业中持续领航，荣膺“资产管理先锋”奖及“租赁式社区TOP10”、“规模力TOP30”、“成长性TOP30”、“青年公寓TOP30”品牌，在管项目城开·莘社区获“年度甄选公寓”奖。此外，瓴寓国际中标上海杨浦区共青430寓和上海宝山区新顾城上实菁英荟租赁住房两个租赁大社区项目，项目落成后可为在沪工作的新市民、青年人提供1500余间公寓。