“毒地”、 开发商、百亿元索赔……陆家嘴与苏钢集团的这场纠纷，每一个关键词都吊足了外界胃口。镁光灯下，当事双方各执一词，上演罗生门大戏。

双方这次交手始于11月4日。当时，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（下称“陆家嘴”）发公告称，因7年前在苏州买到14宗“毒”地，于是将苏钢集团等多家单位告上法庭，索赔100亿元。

市场一片哗然。多日之后，苏钢集团作出回应。

11月10日，苏钢集团发文否认隐瞒土壤污染风险，并反指陆家嘴违规施工产生二次污染。

一场罗生门，一出未了局。但双方各说各话的背后，有些事实却是确定的。

2016年，陆家嘴预估相关项目住宅售价在2023年可达到5.5万元/平方米，但由于近年来房地产市场遭遇滑铁卢，目前周边区域住宅的销售均价仅为2万元/平方米左右。

与此同时，陆家嘴自身情况也并不太好。相关公告显示，2022年及2023年前三季度，陆家嘴营收及净利润处于同比下滑状态。

按照陆家嘴的说法，这起标的超过百亿的诉讼，已由江苏高院立案受理。至于何时审理，目前还没有消息。

不过，类似的“毒地”案例不是没有出现过，比如武汉赫山农药厂地块、信阳化工厂地块等。这些地块开发被发现污染后，进行长时间、多轮次的土壤修复，是普遍的做法。

11月4日，陆家嘴在一则公告中，将上述地块土壤污染问题的矛头直指苏钢和地方政府。

陆家嘴还表示，已将苏钢集团、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局告上法庭，向苏钢集团索赔100.44亿元。公司已收到江苏省高院的书面案件受理通知书。

如此巨大的诉讼金额，亦引发市场担忧。

11月9日、10日，陆家嘴连续两日大跌。11月9日，陆家嘴下跌4.52%，收盘价为9.30元；11月10日下跌6.87%，收盘价为8.27元，市值398.03亿元。

市场酝酿多日之后，涉事另一方苏钢集团于11月10日凌晨发声回应。

苏钢集团在声明中称， 2016年转让股权时，已如实披露了第三方专业机构关于苏州绿岸名下土地存在部分污染的调查结果及报告全文，并在资产评估报告中明确提示了该范围中部分地块原为钢铁焦化生产区域，可能存在土壤污染风险。

“由陆家嘴下属全资公司佳湾公司和华宝信托（后所持股份转让给佳二公司）组成的联合体在交易时即已知悉上述情况，并承诺接受所有现状、瑕疵和风险。”苏钢集团说。

除此之外，苏钢集团还指出了陆家嘴的问题。

“2019年，联合体方知悉2号地块不符合环保要求，且未依法完成2号地块土壤污染调查和修复治理，即启动了该地块项目建设。2021年，因无法通过环评验收而未能启用。对此，生态环境部门已依法对其违法行为进行处罚。”

其称，联合体方在开发建设苏州绿岸地块期间，没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施，存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为。

旋涡中的争议地块，是陆家嘴2016年从苏钢集团手中购得的，而污染纠纷则从2022年开始。

2016年，苏州土地市场如火如荼。苏州绿岸公司名下位于苏州市西北部高新区浒墅关镇的17宗地块，是彼时苏州市场体量最大的地块。

当时，苏钢集团拟转让苏州绿岸公司95%股权。陆家嘴经过200多轮举牌，最终以超出挂牌价50多亿的价格（85.25亿元）拍下绿岸公司95%的股权及债权。

按照苏州国家高新技术产业开发区管理委员会披露的信息，苏州绿岸项目在2017年5月正式启动开发建设，预计2025年前后开发成熟。其中，商业体项目在2018年12月开工，原本是预计2021年底投入使用。

但是到了2022年，问题出现了。

2022年4月，陆家嘴发布公告称，发现绿岸公司土地存在多处新污染，并指称不排除苏钢集团、环境检测机构等存在涉嫌一系列违法违规、弄虚作假等可能。

值得注意的是，在此之前陆家嘴并未公开过相关土地污染的信息。2016年12月，陆家嘴披露的海通证券关于其重大资产购买的独立财务顾问报告中，列出诸如无法获得批准等七项风险因素，却没有质疑土地污染的风险。

陆家嘴后来多次发布公告更新土地污染事件的进展。

后经苏钢、陆家嘴等相关当事方一致同意，当地政府于2022年下半年聘请权威机构，对绿岸公司污染情况进行详细调查、风险评估。相关详细调查结果已于2023年初出炉。

但陆家嘴对该调查结果并不认可，又另行聘请其他机构调查。

根据2022年权威部门的调查结论，绿岸公司所有污染地块“经治理修复后可安全利用”。这个结论也与国内其他钢厂的情况一致。

不过， “坚持己见”的陆家嘴去年却因土地修复相关问题被罚了。

陆家嘴2022年年报显示，2022年7月，苏州市生态环境局向苏州绿岸发出关于4号地块的《行政处罚决定书》，认为苏州绿岸在之前依据苏钢集团披露的污染区域对4号地块土壤修复后未按要求实施后期管理，作出责令立即改正违法行为、罚款18,800元的处罚。