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文 | 迈点

11月，中央再次强调支持“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度；多地防范租赁企业市场风险，鼓励各类主体积极建设保障性租赁住房；企业之间加强战略合作，多个项目集中入市；上海国资首单保租房REITs获正式受理；上海嘉定超额完成全年保租房供应任务；全国20城住房租赁市场量价齐跌，延续淡季行情。

01 政策篇

1、中央政策：支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”

11月初，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议，传达学习中央金融工作会议精神。住房方面，会议再次强调支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。作为保民生、补短板的基建项目，“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”已经被多次提及，规划建设保障性住房有利于缓解大城市住房矛盾、有力有序有效推进房地产转型和高质量发展；城中村改造可以进一步盘活低效存量用地，补齐超大特大城市发展的短板。

2、地方监管：多地防范租赁企业市场风险，维护承租人合法权益

杭州发布了第四批住房租赁企业风险名单，被列入警示名单的企业存在的问题有：未按规定办理住房租赁开业申报手续，未按规定在市住房租赁公众服务平台进行房源挂牌核验、合同网签备案等。宁波发布通知明确将记录住房租赁企业市场行为，包括基础信息、良好行为和不良行为。厦门和铜陵对公租房和人才公寓的租赁对象做出规定。哈尔滨加强租赁资金风险防控，鼓励承租人支付租金时进行资金监管。

3、地方培育：支持各类主体积极建设保租房，南京将租赁住房纳入积分

广东、山西等省份以及成都、天津、盐城等城市鼓励政府或国有企业等各类市场主体积极参与保障性租赁住房建设运营，支持将闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，着力解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难问题。青海、淄博等地优化公积金提取业务，加大租房提取力度。南京拟将租赁住房纳入积分，连续租赁每满1年积6分，最高不超过30分。此外，烟台对首次新引进到烟台、并在高新区核心区就业创业的青年人才，给予最长3年免房租住房保障。

02 行业篇

1、企业动态：苏州人才发展公司签约7个人才公寓项目，城发安居与三家企业合作运营保租房项目

战略合作方面，苏州人才发展有限公司与苏州城投住房租赁有限公司等单位开展人才公寓项目合作共建，共计签约7个优质人才公寓项目，可提供人才公寓约1800套，预计能满足5000名人才居住需求。品牌动态方面，乐乎、百瑞纪、牛油果三家企业中标城发安居三个标段保租房合作运营，项目体量分别为1.5万间、1.7万间、1.5万间。派米雷·LINK新界举办秋日缤纷集市活动，让住户有更好的居住体验。承寓组织开展了“微党课”、便民义诊、消防安全等主题活动，切实增强了租户的幸福感和安全感。

2、项目动态：多个项目集中入市，金冠美寓再配租

签约落地方面，雅诗阁再拓地域边界，其在济南的首个项目雅遇公寓正式签约，预计于2024年投入运营，共规划有2052套公寓单元。产品推新方面，金冠美寓举行了开放日活动，推出Loft复式户型，此外，月底559套公寓进行线上配租。开业入市方面，本月万科旗下安亭新镇@HOME爱住公寓、华润置地旗下“有巢”与浦开联合打造的“慧智·有巢国际租赁社区”、国大集团旗下品牌「国大12庭」、憬黎公寓酒店武汉国际广场店、铂顿国际公寓3个门店（惠州惠阳高铁站店、河源坚基购物广场店、佛山顺德欢乐海岸PLUS店）迎来开业入市。

3、资本动态：上海国资首单保租房REITs获受理，沪市保租房REITs参加集体业绩说明会

REITs方面，由上海城投集团作为发起人，以旗下江湾社区、光华社区作为底层资产的国泰君安城投保租房REITs获中国证监会及上海证券交易所正式受理，系市场规模最大、上海国资首单保租房REITs产品。11月13日，华夏基金北京保障房REIT、华夏基金华润有巢REIT、中金厦门安居REIT的基金经理及运营管理团队共同参加了沪市保障性租赁住房REITs三季度集体业绩说明会，分别就项目出租率、退租比例等问题做出回答。

03 市场篇

1、保障性租赁住房供应：太原多渠道筹集保租房3.69万套，上海嘉定超额完成全年任务

11月，保障性租赁住房筹集方面，广西开工建设保障性租赁住房6.21万套（间），提前完成年度任务；太原通过新建、定向购买、市场购买、改建等方式筹集近3.69万套保租房。保障性租赁住房市场供应方面，上海嘉定今年面向市场供应5930套(间)保租房，较年初工作目标超出3000余套（间）。

2、全国20城住房租赁市场表现：市场量价齐跌，延续淡季行情

11月，住房租赁行业延续淡季行情，市场供应量和租金均下滑。全国20城普通公寓平均租金51.48元/月/㎡，环比下降1.1%，同比下降0.3%；普通公寓供应量6110套（间），环比减少11.23%，同比减少17%。临近年末淡季，预计后期租金水平将进一步下降。

从不同线级城市的租金来看，一线城市环比持平，新一线和二线城市租金下降。2023年11月，一线城市普通公寓平均租金为94.32元/月/㎡，环比基本持平，同比上涨0.86%，其中，深圳涨幅最大，租金为101.42元/月/㎡，环比上涨0.46%，同比上涨18.83%；新一线城市平均租金为41.3元/月/㎡，环比下降1.87%，同比下降3.34%，其中成都租金为48.47元/月/㎡，环比上涨5.46%；二线城市平均租金为39.21元/月/㎡，环比下降1.47%，同比上涨7.4%，其中，济南租金为41.24元/月/㎡，环比上涨3.85%，同比上涨9.8%。