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4月10日，市场消息显示，万科济南公司总经理肖劲已于48小时前，被山东警方带走调查。对此，济南万科表示：“肖劲因个人原因配合相关部门调查，公司运营正常，由金亚斌（石家庄万科企业有限公司董事长）接任济南公司总经理。目前调查仍在进行中，请以相关政府部门披露信息为准。”

受此消息影响，万科再次遭遇“股债双杀”。截至10日收盘，万科股价下跌5.13%，报7.58元/股，已跌至2015年水平，创9年来新低。此外，万科多只境内外也遭遇下跌，“22万科05”跌超6%，“21万科02”、“21万科04”跌超5%，“20万科08”、“20万科06”、“20万科04”跌超4%，“22万科06”跌超3%。

万科的“股债双杀”，带动地产股以及一众银行保险也跟随走弱。业内人士认为，万科之所以对市场影响比较大，是因为房地产的作用虽然在下降，但万科的标杆意义还是很强，而房地产在金融中所占的比重依然不低。

加入万科15年的肖劲曾表示：“我个人的性格是不能接受第二这个排名的”

公开信息显示，肖劲2009年9月加入万科，先后在北京、沈阳、济南任职，并带领万科在当地稳居第一梯队。对于业务成绩的追求，肖劲曾表示，“我个人的性格是不能接受第二这个排名的”。

较之早年间，肖劲频繁接受媒体采访，积极分享观点，近几年风格转而低调，公开露面发声极少。今年是肖劲加入万科的第15年，陷入被调查风波。

2019年，万科开启“大江大海”计划，各城市总开始轮换，肖劲2019年底离开沈阳，赴任济南总经理。2020年，万科在济南公开拿地共计17宗，体量超130万方。2020年、2021年，万科济南以150亿元以上销售金额超过中海和融创，位列济南房地产销售排行榜第一；2022年、2023年，万科在济南房企销售排行榜中居第二名，销售金额分别是113.6亿元、95.4亿元。但自2024年以来，万科在济南的销售额急剧下滑。中指研究院数据显示，2024年一季度，万科济南以12亿元销售规模掉至销售榜第7位。

万科深陷“举报门”

4月1日，烟台百润置业通过微信公众号发布了一篇题为《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的文章，矛头直指郁亮。这篇举报文章中提到，以郁亮为首的高管人员利用万科偷税漏税、挪用资金，还涉及到“影子银行”、侵蚀国有资产、公转私等问题。

值得注意的是，本次联合署名的企业多达十家，这些公司均为万科烟台的合作伙伴。据悉，万科在烟台的房地产开发模式属于“小股操盘”，即万科在合作项目中不控股，但项目仍然由万科团队操盘，使用万科品牌和产品体系，共享万科的信用资源和采购资源。

对此举报，万科方面回应称：“烟台市百润置业在网上发布对本公司和公司负责人员的恶意言论，内容严重失实。烟台万科和当地合作方的纠纷，目前已经进入司法程序，相信法律会给出公正的判断。相关不实指控和商业诋毁，已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害，公司会采取法律行动维护合法权益。”

其实，在更早的1月18日，烟台市百润置业有限公司在其微信公众号发布“关于万科企业股份有限公司偷税漏税的举报信”，该举报信内容称：“早在2023年8月，就已经实名举报万科偷税漏税行为，烟台市税务机关进行调查，但5个月来，万科拒不交账，连账目都没有调齐。”

根据克而瑞数据显示，2023年，万科在烟台市的商品住宅权益销售金额约16亿元，排名第1。但其权益市场占有率并不算高，2023年，烟台市区新建商品住宅成交268万方，成交金额315亿元，万科烟台的权益销售额市场占有率仅5%。

值得注意的是，济南公司、烟台公司均隶属于万科北京区域BG，根据万科最新财报显示，该区域2023年营业收入630亿元，权益净利润亏损2.50亿元。

图片来源@万科财报

加快资金回笼，增加信息透明度

近日，万科公布了2024年1季度经营情况。1季度，累计实现合同销售面积391.1万方，合同销售金额579.8亿元，而去年同期销售额为1013.8亿元，同比下降434亿元，下滑近43%。销售回款的持续下滑，进一步加剧了万科的资金压力。

根据万科2023年财报数据，截止2023年末，万科短期借款10.64亿元，一年内到期的非流动负债就高达650亿元，长期借款1977.64亿元，应付债券589.71亿元。同时，还有2216.88亿元的应付账款。而在手货币资金为998.14亿元，现金短债比由2022年的2.13降至2023年末的1.6，低于业内公认的2.0的安全线。

另外，根据华泰证券研报显示，万科的主要债务压力集中在今年第二、三季度，合计金额约为224亿元。今年二季度有116亿元的公开债务到期，三季度有108亿债务到期，四季度没有公开债到期，明年有361亿债务到期。

对于目前万科所处的困境，多位业内人士对钛媒体APP表示，首先，面对舆情给企业品牌及市场销售带来的负面影响，更要加大对资本市场的信息透明度，明确可能存在的风险，以项目为单位剥离风险。其次，继续通过大宗交易出售优质资产项目，回笼资金。最后，顺应行业发展趋势，以客户需求为导向，加强科技赋能，研发好产品、好材料、好设备，建造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”至关重要。（本文首发于钛媒体APP，作者｜王健，编辑｜刘洋雪）

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