文 | 迈点　　

近日，中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议在北京举行。会议提出，在发展中保障和改善民生是中国式现代化的重大任务。必须坚持尽力而为、量力而行，完善基本公共服务制度体系，加强普惠性、基础性、兜底性民生建设，解决好人民最关心最直接最现实的利益问题，不断满足人民对美好生活的向往。要完善收入分配制度，完善就业优先政策，健全社会保障体系，深化医药卫生体制改革，健全人口发展支持和服务体系。

《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》(以下简称“《决定》”)，对进一步全面深化改革、推进中国式现代化作出战略部署。其中关于房地产市场的改革与发展成为各界关注的焦点。《决定》明确提出，要健全保障和改善民生制度体系，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

这不仅是对传统住房市场模式的一次根本性变革，更是对房地产市场未来发展路径的深刻洞察与前瞻布局。这一政策的出台，预示着我国住房制度将迈入一个全新的发展阶段，其影响深远，既关乎住房租赁市场以及房地产市场的格局重塑，也牵动着亿万民众的福祉提升。

租购并举：住房制度的新篇章

租购并举政策的出台，是对传统住房市场以购房为主导模式的深刻反思与主动调整。这一政策旨在通过政策引导和市场机制，打破购房市场的单一垄断，实现租房与购房市场的均衡、协调发展，进而构建多元化、多层次的住房供应体系。

其深层逻辑在于，随着城市化进程的加速推进和人口流动的日益频繁，住房需求呈现出多元化、差异化的特点，单一的购房市场已无法满足所有群体的住房需求，特别是新市民、新青年等群体面临着更为严峻的住房挑战。因此，租购并举政策的出台，既是对住房市场供需关系的精准把脉，也是对民生需求的积极回应。

深入分析租购并举政策，我们可以看到其背后的多重考量与深远意义。

从经济层面看，租房市场的激活与发展有助于提高住房资源的利用效率，促进房地产市场的健康发展与转型升级;

从社会层面看，租房市场的规范化发展有助于保障租户的合法权益，提升居住品质与生活幸福感，进而增强社会的公平性与包容性;

从政治层面看，租购并举政策是响应人民对美好生活向往的重要举措，体现了以人民为中心的发展思想与执政理念。

房地产新模式：探索与转型

在租购并举政策的推动下，房地产市场正逐步探索新的发展模式。这一模式的核心在于完善“保障+市场”的住房供应体系，通过加大保障性住房建设力度、培育专业化住房租赁企业、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度等措施，实现住房市场的多元化、规范化与可持续发展。然而，这一新模式的探索与实践并非一帆风顺，而是面临着诸多挑战与考验。

首先，保障性住房的建设与供给需要巨大的资金投入与政策支持，如何平衡政府财政压力与住房保障需求成为一大难题。其次，住房租赁市场的培育与发展需要完善的法律法规体系与监管机制作为支撑，如何确保租房市场的公平、透明与规范运行同样任重道远。最后，房地产开发融资方式与商品房预售制度的改革涉及众多利益主体的调整与博弈，如何平衡各方利益、推动改革顺利进行也是一大挑战。

然而，挑战往往与机遇并存。在应对挑战的过程中，我们也有机会推动房地产市场的深层次变革与转型升级。通过创新融资方式、引入社会资本、加强监管与调控等措施，我们可以逐步构建起更加完善、更加公平、更加可持续的住房供应体系与房地产市场发展模式。

各地充分重视保障性住房筹建工作，目前，包括上海、杭州、福州、济南等多个城市已取得新进展。例如，杭州公布的《2024年住保房管局市政府民生实事项目半年度进展情况》显示，杭州全市推出保障性租赁住房9531套，完成年度目标任务的119.14%;今年1月份至6月份，福州全市筹集建设保障性租赁住房7263套(间)，占年度计划47.6%。

一些城市在住房租赁立法以及培育专业化、规模化、品牌化住房租赁企业等方面持续发力，住房租赁市场活跃度不断提升。与此同时，国家陆续推出《关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知》等金融政策，引导银行推进融资，进一步促进保障性租赁住房的发展。有业内人士表示，这将有利于资产与资金的协同，加快解决存量问题。

租房市场的崛起，住房消费的多元化

租购并举政策的实施将对房地产市场产生深远影响。首先，租房市场的规范化发展将极大提升租户的居住体验与权益保障水平，进而增强租房市场的吸引力与竞争力。随着租房市场的不断完善与成熟，将有更多人群选择租房作为居住方式，从而减轻购房压力、提高生活质量与幸福感。

其次，购房优先权的设立将有助于调整楼市的供需关系与价格机制。这一政策将在一定程度上缓解购房市场的竞争压力与投机行为，使购房市场更加平稳、可负担与可持续。同时，购房优先权的行使条件与程序也将得到明确规定与严格监管，确保政策的公平性与透明度。

展望未来，随着租购并举政策的深入实施与房地产市场的不断转型升级，我国住房市场将呈现出更加健康、稳定、可持续的发展态势。租房市场将逐渐崛起并成为住房供应体系的重要组成部分;住房消费也将呈现出更加多元化、差异化的特点;房地产市场的竞争格局与商业模式也将发生深刻变革。

在这个过程中，政府、房企、购房者等各方都需要积极适应市场变化、共同推动房地产市场的平稳健康发展。政府需要加强监管与调控、完善法律法规体系、保障民生需求;房企需要创新商业模式、提高产品质量与服务水平、增强市场竞争力;购房者需要理性看待房价波动、合理规划住房消费、提高风险意识与防范能力。

总之，租购并举住房制度的提出与实施是我国住房制度的一次重大变革与深刻转型。它不仅有助于解决当前住房市场存在的问题与挑战，更在深层次上推动了房地产市场的转型升级与民生福祉的提升。随着这一政策的深入实施与不断完善，我们有理由相信我国住房市场将迎来更加美好的未来。

住房租赁企业的核心机会点

在租购并举的政策背景下，住房租赁企业面临着前所未有的发展机遇。在迈点看来，住房租赁企业可从政策导向、产品和服务质量、金融和资本支持、技术创新和数字化转型、品牌建设和市场营销以及行业动态和市场变化等多个方面入手，全面提升企业的综合竞争力和市场适应能力，成功站上巨人的肩膀，奋勇前行。

• 紧跟政策导向，明确发展方向

作为民生行业，住房租赁企业要始终与政策同频。具体落地上，密切关注国家和地方政府关于住房租赁市场的最新政策动态，深入理解政策导向和具体要求，确保企业发展方向与国家政策保持一致。在这个基础上，根据政策导向和市场需求，明确企业的市场定位，如专注于保障性租赁住房、机构化长租房或特定客户群体(如新市民、青年人)的租赁需求。目前我们可以看到越来越多的项目进入保障性租赁住房阵营，获取稳定发展。

• 保持敏锐的市场洞察力，持续优化产品和服务

在政策引领下，住房租赁企业要密切关注行业动态和市场变化，保持敏锐，及时调整企业战略和业务模式以适应市场变化。尤其是在消费者(租户)能直接感知到的产品和服务上，不仅要注重房源的品质和多样性，满足不同租客的居住需求，还要建立完善的服务体系，提供包括房屋维修、保洁、搬家等在内的全方位服务，提升租客的居住体验。同时，加强客户关系管理，提高租客满意度和忠诚度。

• 加强行业交流与合作，深化数字化转型

时代的尘埃落到个人身上都是一座大山，因此，住房租赁企业应积极投身于行业交流与合作活动中，与同行企业、上下游产业链伙伴等建立起紧密的合作关系。同时，企业还需加强技术创新和数字化转型的步伐，充分利用大数据、云计算、人工智能等现代信息技术手段，以提升自身的运营效率和管理水平。通过构建数字化平台，实现房源管理、租客服务、财务管理等全链条的数字化和智能化，积极探索如共享住房、智能租赁等新型业务模式，凭借技术创新来增强企业的市场竞争力，共同推动住房租赁市场的健康发展。

• 强化金融和资本支持，持续提升资管能力

强化金融和资本支持对于住房租赁企业的发展至关重要，特别是在租赁住房资产的运营和管理方面。企业应充分利用政策提供的金融支持政策，如住房租赁金融17条等，不仅拓宽融资渠道、降低融资成本，还应积极探索与银行、保险、基金等金融机构的合作模式，为企业发展提供充足的资金支持。同时，通过运用资产证券化、REITs等金融工具，有效盘活并优化企业持有的租赁住房资产，实现资产的保值增值和资金的良性循环，从而提升企业在租赁住房资产运营和管理方面的能力和市场竞争力。

综上所述，租购并举住房制度的提出与实施，不仅是对我国传统住房市场模式的一次深刻变革，更是对房地产市场未来发展路径的前瞻布局与民生福祉的积极回应。这一政策的深入实施，将推动住房市场走向更加多元化、规范化与可持续发展的道路，构建起更加完善、公平、可持续的住房供应体系与房地产市场发展模式。

对于住房租赁企业而言，这无疑是一个充满机遇与挑战的新时代。紧跟政策导向、持续优化产品和服务、深化数字化转型、强化金融和资本支持，将是住房租赁企业站上巨人肩膀、奋勇前行的关键。我们有理由相信，在各方共同努力下，我国住房市场将迎来更加美好的未来，亿万民众的福祉也将得到进一步提升。