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12月20日晚，苏州高新（600736.SH），江苏国信（002608.SZ）同时发布公告。

公告显示，苏州高新控股孙公司苏新聚力通过参与公开征集转让的方式，接手华侨城（000069.SZ）旗下子公司深圳华侨城资本投资管理有限公司（以下简称“华侨城资本”）持有的江苏国信7.36%股份，此次交易金额达到21.22亿元，交易完成后，苏州高新的孙公司将成为江苏国信的第二大股东。

江苏国信的业绩显示，其前三季度净利润近30亿元，盈利能力得到持续改善。在二级市场上，公司近年内的股价也有走高趋势。从接盘价格来说，苏州高新孙公司的接盘价格为7.63元/股，低于目前的市场价（7.75元）。

此外，钛媒体APP还注意到，当初，华侨城资本通过定增入股江苏国信，认购价格为7.62元/股，如今其又以7.63元/股近乎平价转让，可见对于华侨城来说，变卖优质资产已属于无奈之举。据不完全统计，仅在2024年10月至11月两个月内，华侨城已累计转让出售旗下五项资产，总价超过30亿元。

而对于苏州高新来说，间接入股江苏国信，无疑是其拓展投资版图的进一步举措。

认购价和转让价相差0.01元/股

据了解，在2018年6月，华侨城下属子公司华侨城资本参与了江苏国信的定增，认购数量达到419947506股，一举成为公司第二大股东，持股比例达到11.12%。当时的认购价格为7.62元/股。当时预计耗资达31.99亿元。

而根据此次交易公告，华侨城资本拟协议转让其持有的江苏国信278066700股股份，约占总股本的7.36%，转让价格为7.63元/股，近乎是平价转让。

钛媒体APP注意到，在这近6年期间，华侨城资本对江苏国信的持股比例并未发生过变动。直到今年9月，江苏国信披露公告称，华侨城资本预计在3个月内减持。12月11日公告显示，华侨城资本通过设立的侨新一号资管在此期间已减持2857.14万股公司股票，占本公司总股本比例0.76%，减持计划实施完毕。减持均价7.78元/股。此举预计套现2.2亿元。

减持的同时，华侨城也同时在找机会出售股权。11月9日，华侨城资本拟通过公开征集转让的方式继续出售江苏国信的股份。经过减持，转让两轮操作后，华侨城预计从江苏国信身上共套现23.42亿元，交易完成后，公司持股比例将降至3%。

实际上，华侨城近几个月内正在密集出售大量资产。此前就有媒体统计，仅在2024年10月至11月两个月内，华侨城已累计转让出售旗下五项资产，总价超过30亿元。

例如，11月7日，华侨城以约2.5亿元的转让底价出售了昆山康盛投资发展有限公司60%的股权。在10月，华侨城还转让出售了总额超过26亿元的资产，包括江苏融德置业有限公司、云南文产城市商业文化综合投资有限公司、无锡兆禾文化旅游发展有限公司等四家公司的股权。

而华侨城频繁出售转让资产背后，是公司业绩的持续亏损。

财报显示，2024年前三季度，华侨城实现归母净利润-23.51亿元，相比2023年同期的-33.47亿元虽有所减少，但仍为负值。这也是华侨城自2023年三季度报录得归母净利润为负之后，连续两年保持负值状态。2022年以及2023年，华侨城的归母净利润分别为-109亿元、-64.92亿元。

虽然根据新修订的《深圳证券交易所股票上市规则》，华侨城被ST的风险较小，但为了避免连续三年亏损的情况，华侨城不得不变卖资产增加现金流。

开始出售优质资产

此前，华侨城出售的资产多为高负债或处于亏损状态的企业，如上述提到的昆山康盛在2023年的营业收入为1.53亿元，但亏损3947万元。而此次通过华侨城资本转让的江苏国信，今年的业绩表现良好。

公开资料显示，江苏国信成立于2003年6月，于2011年8月上市，主营业务为能源与金融，能源板块以火电业务为主、金融板块以江苏信托为主，江苏信托目前系江苏银行第一大股东。目前，公司的实际控制人为江苏省国资委。

2024年三季报显示，江苏国信业绩继续保持了上半年的增长势头，当期实现营业收入279.84亿元，同比增长11.87%；归母净利润达到29.21亿元，同比增长48.78%，公司迎来了自2017年重组以来最好的发展时期。从股价上看，公司从年初至今股价涨幅也达到13%。

总的来说，此次交易对于苏州高新来说，也算是“捡漏”接盘。钛媒体APP注意到，作为苏州高新区政府旗下的唯一A股上市公司，今年以来，苏州高新的营收虽然有所增长，但净利润却在不断下滑。

2024年前三季度，公司营收约为65.45亿元，同比增加9.08%；归属净利润约2.37亿元，同比减少13.15%，而在今年上半年，公司的净利润下滑幅度达到38.24%。据了解，贡献苏州高新大部分营收的业务为商品房销售，而在房地产市场进入低迷期后，公司虽然一直在谋求转型，但利润增长一时难逃困境。

截至9月30日，公司仍达到存货357.48亿元，总负债为553.65亿元，较去年同期增长8.89%，其中应付账款43.79亿元，预收账款2524.12万元，资产负债率达到74.84%。

因此，近年来，苏州高新也不再局限于传统地产开发领域，而是通过设立产业投资基金，专注于绿色低碳和医疗器械两大转型方向，积极布局优质企业股份，向产业投资运营商和产城综合开发服务商转变。如今，公司主要业务包括产业园区运营、产业投资、产城综合开发三大板块。

今年以来，苏州高新不断扩充其投资版图。7月，苏州高新发布公告，公司控股股东苏高新集团将与其子公司共同作为有限合伙人参与设立江苏省生物医药（苏州）产业专项母基金，基金目标规模60亿元。今年8月，拟投资1亿元设立低空经济公司，规划打造低空经济产业园。

而对于此次通过孙公司入股江苏国信，苏州高新称之为战略性投资，除了寻求在地产、旅游、售电、绿色低碳等领域的合作机会的同时，也可以获取投资收益。（本文首发钛媒体APP，作者|于莹）